交易过户时的相关费用

终于到了最后交易完成的交易那—刻了。不管是过户现金购房还是贷款买房，买家最后实际支付的相关款项，除了首付或者全款房价之外，费用还会有零零碎碎的交易税费，它们有时候也会是过户一笔不小的数字。

在交易过户时，相关如果是费用全款购房，需要准备全款+相关税费的交易现金；而如果是贷款，需要准备首付+相关税费的过户现金，如果之前已经交过定金的相关话，那么定金那部分可以扣除在需要准备的费用现金里。

美国

现金买房：

总体来说，现金全款购房比贷款购房所涉及的过户费用要少一些。在美国，相关现金买房在交易时除了房款以外，还需要支付下面这些费用：

（1）产权调査费（Title Search）：—般由产权公司或者律师来做，确保你购买房屋的产权清晰。这笔费用需要100〜300美元。

（2）托管费（Escrow Fee）： 一般交易购房的资金都会放到第三方托管账号中，保证交易的安全性。一般是房价的0.2%，差不多几百到几千美元不等。

（3）汇款手续费（Transfer Fee）:如果采用电汇，有些银行需要收取30美元左右的电汇手续费，一些大客户也可以免除手续费。

（4）见证费（Notary ）： 一般需要请有见证资格的人/机构，见证双方交易，这笔费用有时候可以省去，一般需要100〜200美元。

（5）律师费（Legal / Attorney ）：美国的一些州房产交易必须有律师协助交易，律师费一般需要500〜1500美元。

（6）预先支付的房产税（Pre-paid Property Tax）：如果卖家在卖房的时候已经预先支付了一部分的房产税，那么这笔房产税就会按照买家在当年会持有房屋的天数，按照比例返还一部分给卖家。

所以，对于现金买家而言，除了最后预支房产税的这部分之外，交易过户费用一般只需要1000〜5000美元，并不算高。

贷款买房：

相比于现金买家，贷款买家需要支付的相关手续费较高，很多都来自于贷款的银行。除了上述现金买家需要支付的交易费以外，贷款买家还需要额外支付：

（1）贷款申请费（Loan Application / Lender Origination Fee ）：一般500〜1500美元，但有些银行也可以免去。

（2 ）优惠点数（Poims ）:如果你申请了优惠点用来获得更低的利率，那么需要支付优惠点数费。一般几百到几千美元不等。

（3）房屋估价费（Appraisal）：如果贷款，银行就要请独立的房屋评估师对于房价进行评估，一般需要500美元。

（4）银行贷方产权保睑费（Lender’s Title Insurance ）：用于保护银行（贷方 > 产权的利益，一般需要1000〜3000美元。

（5 ）信用报告费（Credit Report Fee ）：用于银行査看你的信用记录，一般25美元。

（6）邮寄费（Courier ）： 100美元，用于传递文件。

（7）预付保险（Insurance）:—般用于预付第一年的房屋保险费，几百到上千美元不等。

（8）贷款保险费（Mortage Insurance ）：如果首付比例太低（比如低于20%），则银行会要求购买贷款保险。一般贷款保险费是贷款的1%〜2%。平均下来需要几百到上千美元不等。

由此可见，贷款买房的手续费比起现金交易不低，除了预付地产税之外，其他的过户费加起来大概需要上万美元。

如果之前巳经支付了意向金（earnest money ），交易当天只要支付首付、过户费、定金那部分就可以了。此外，美国买卖房产也有地方上的转让交易税，类似于“印花税”，税率不同地区也有所不同，但在美国转让税一般由卖家支付。美国也没有针对海外买家的额外税费。

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